50万房贷20年利息一共是多少?

1、公积金贷款，年利率3.25%

等额本金：利息=163177.08元;

等额本息：利息=180634.91元。

2、商业贷款，基准利率4.9%

等额本金：利息=246020.83元;

等额本息：利息=285332.86元。

3、商业贷款，LPR利率是4.6%

等额本金：利息=230958.33元;

等额本息：利息=265672.04元。

计算可知，公积金贷款比商业贷款最高可以少104697.95元利息，等额本金比等额本息最高可以少82843.75元。

房贷利率计算公式

1、等额本金

总利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，

每期月供=每月应还本金+每月应还利息，

每月应还本金=贷款总额÷分期数，

每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*(当期数-1)]*月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-贷款本金，

每期月供=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，

其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2需要重复相乘12次，大家自行计算时可以借助计算器等工具。

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