买完房利率又降了怎么办?

面对买完房利率又降了的情况，客户可以如下应对：

1.如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2.如果办理的是商业贷款类型，合同约定执行固定利率，那客户的房贷利率也不会发生变化，先前合同约定的是多少，之后依旧按照此利率执行，不会因为LPR的调整而发生变化。

3.如果办理的是商业贷款类型，而合同约定执行浮动利率，那等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。

利率下调提前还贷合适吗?

若是想节省利息，那么即使利率下调，提前还贷也是合适的。

理由是：

1、利率下调减少的房贷利息，远不及提前还贷节省的利息，且提前还贷时间越早，节省的利息越多。

比如：

50万的贷款本金贷30年，等额本息还款，房贷利率从4.85%下调至4.75%，这下调0.1%能减少的总利息只有1万，但若提前20年还贷能节省的总利息是20多万。

2、LPR利率下调后，房贷利率并不会马上下调，一般是一年调整一次。

比如：

房贷利率于每年的1月1日重新定价一次，参考上年12月更新的LPR利率，再加上加点数，得出新的定价，然后一年不变。

这也就是说，不管这一年中LPR利率如何下调，房贷利率也不会跟着变化，只有重定价日那天才会调整。若调整前期LPR利率上涨了，那么房贷利率也会跟着上涨，不排除利息比之前更多的可能。

所以，不管利率是否下调，若想节省利息，且自有资金足够，那么提前还贷都是比较合适的。

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